成交量持续走低 楼市僵局何时打破?

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2018-11-08

根据广州市房地产中介协会最新发布的数据,10月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为万和万平方米,环比分别降低%和%,同比分别降低%和%。 以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低个百分点至%。 有关人士分析认为,10月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,连续六个月呈现降低态势,原因主要有三方面:一是“十一”长假效应。 “十一”长假期间,民众出游或返乡大幅增加,导致部分置业计划延后或取消。 二是一手住宅的分流效应持续。 部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。 三是二手住宅市场已连续多月成交低迷,价格也有松动迹象,导致观望情绪加重。 第三个原因点出目前买卖双方对楼价走向持有的不确定性。 业主想急售,但是距离买家还价的缺口还很大。

一位滨江东业主告诉记者,她的房屋放盘价从最初的450万元,已一路下调到420万元,但买家还价还是低于400万元。 假以时日,或许等业主终于接受400万元的市价事实,到时候买家的预期又到了360万元。 现在的市场现实告诉买卖双方一个残酷的事实:成交得了的价格才是真实价格,其他一切估值都是浮云。 此前,记者一位朋友在南海进行离婚析产,当时她与前夫共有的房屋所在楼盘还有一手房销售,价格在3万元/m2,由于双方关系破裂,都不愿意一起卖房。

结果在法官主持下双方进行荷兰式竞价,从评估价的万元/m2一直下调,最终下调到万元/m2她的前夫才出手把房屋拍下来,到两万三四的时候连法官助理都叫出来“那么便宜都不要吗?”这位朋友一直觉得房子让前夫捡了个大便宜,后悔是不是应该在两万三四的时候把房屋盘下来,最近她把该楼盘一个中介代理业主急售房屋的放盘信息发给记者看。 该楼盘一手房已卖完,最高价的确曾经卖到过3万,但是如今急售的房屋价格已到了两万三四这个让人惊叫的价位。 身边有房放盘中的业主越来越多,因为放盘几个月仍未售出的情况成为常态,但是价降到哪个水平才是合理,现在还不看清楚。

毕竟,所谓价格下调也是业主期望价与市场价格的距离罢了。

如天河北高楼层楼梯楼单位业主放盘310万元,最终以280万元市价成交,挤出来的30万元只是业主不了解市价而开出的价差而已。 究竟是等还是随行就市,从目前成交量来看,观望的买方和卖方还是居多,随行就市的并不多。 这个局面或许在明年初会有所突破,毕竟等待得太久,真正有需求的人士会向市场低头的。